1. Bijzonderheden
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen, voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)
Zo ja, welke zijn dat?
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Zo ja, graag nadere toelichten
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
Heeft u grond van derden in gebruik?
Zo ja, welke grond?
Rusten er “bijzondere lasten en beperkingen” op de woning en/of het perceel? (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad). Kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing)
Zo ja, welke?
Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?
Zo ja, hoe lang nog?
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?
Is er sprake van een gemeentelijke-, provinciaal- of rijksmonument of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?
Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of karakteristiek object?
Is er sprake (geweest) van ruiverkaveling?
Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen?
Zo ja, hoeveel en voor hoe lang?
Bedrag €
Duur
Is er sprake van onteigening?
Is de woning of grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Zo ja, Is er een huurcontract?
Welk gedeelte is verhuurd?
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)?
Heeft de huurder een waarborgsom gestort?
Zo ja, hoeveel?
Bedrag
Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?
Zo ja, welke?
Is er over het pand een geschil/procedure gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheiding e.d.)?
Zo ja, welke?
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Zo ja, toelichting
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Zo ja, welke?
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
Zo ja, welke?
Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Zo ja, waarom?
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)
Zo ja, waarom?
Hoe gebruikt u de woning nu (bijvoorbeeld voor bewoning, praktijk, winkel, opslag)?
Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan?
Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?
Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u aangekaart?
Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u aangekaart?
7. Installaties
Wat voor warmte-installatie is er aanwezig (bijvoorbeeld cvinstallatie, WTW-systeem, WKO-systeem)?
Wat is het merk van de installatie en hoe oud is deze?
Merk
Leeftijd
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?
Datum
Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf?
Zo ja, door wie?
Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie (bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer dan 1 keer per jaar bijgevuld worden)?
Zo ja, wat is u opgevallen?
Zijn er radiatoren die niet warm worden?
Zo ja, welke?
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
Zo ja, waar en welke?
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
Zo ja, waar?
Heeft u vloerverwarming?
Zo ja, waar?
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?
Zo ja, welke?
Heeft de woning zonnepanelen?
In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst?
Jaar
Waarvoor wordt de energie die wordt opgewekt gebruikt (bijvoorbeeld voor de privé-gedeeltes van de bewoners of voor de gemeenschappelijke ruimten bij appartementen) ?
Heeft de woning zonnepanelen die uw eigendom zijn?
Zo ja, blijven de zonnepanelen achter?
Heeft de woning zonnepanelen die worden gehuurd?
Kan het huurcontract worden overgenomen door koper?
Door wie zijn de zonnepanelen geplaatst?
Installateur
Is de btw over het aankoopbedrag teruggevraagd van de belastingdienst?
Hoeveel stroom heeft u het afgelopen jaar opgewekt?
Jaar
Aantal kWh
Hoe lang zit er nog fabrieksgarantie op de zonnepanelen?
Duur
Zijn de zonnepanelen aangeschaft met subsidie?
Zo ja, moet de subsidie worden terugbetaald?
Zo ja, welk bedrag moet worden terugbetaald?
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
Wanneer heeft u de aanwezige schoorsteenkanalen voor het laatst gebruikt?
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
Is de elektrische installatie vernieuwd?
Zo ja, wanneer en welke onderdelen?
Zijn er gebreken aan de (technische) installaties?
Zo ja, welke?
9. Diversen
Wat is het bouwjaar?
Zijn er asbesthoudende materialen aanwezig?
Zo ja, welke en waar?
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?
Is er sprake van loden leidingen in de woning?
Zo ja, waar?
Is de grond verontreinigd?
Zo ja, is er een onderzoeksrapport?
Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
Is er een olietank aanwezig?
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?
Zo ja, waar is de olietank op het perceel gesitueerd?
Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om de woning (denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?
Zo ja, waar?
Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
Zo ja, waar?
Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld
Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
Is er sprake van chlorideschade (betonrot) (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van panden gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn)?
Zo ja, waar?
Hebben er in het de woning verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden?
Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder daartoe benodigde omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?
Zo ja, welke?
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder daartoe benodigde toestemming van de VvE? (Vraag voor een appartement, vul N.v.t. in als het niet om een appartement gaat)
Zo ja, welke?
Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel?
Zo ja, welke label?
